Localizada no município de Mato Castelhano, no Rio Grande do Sul, esta área rural possui acesso direto à BR-285, uma das rodovias mais importantes da região. O imóvel conta com 120 metros de frente para a rodovia, garantindo ótima visibilidade, fácil entrada e saída, além de logística facilitada.

Dispõe de galpão multiuso de grande porte, ideal para guarda de insumos, ferramentas, equipamentos e apoio às atividades produtivas, oferecendo proteção contra sol, chuva e demais intempéries.

Possui ainda espaço projetado para acomodação de tratores, implementos agrícolas e máquinas de médio porte, proporcionando organização, praticidade e eficiência operacional.

A área total da propriedade é de 6 hectares, distribuídos em duas características de relevo distintas, o que proporciona ampla flexibilidade para uso em atividades agrícolas e pecuárias.

O imóvel conta com 3 hectares de terreno totalmente plano, adequado para agricultura mecanizada, plantio em grande escala, além da implantação de estufas ou outras estruturas produtivas.

Os outros 3 hectares apresentam relevo suavemente ondulado (coxilha), sendo ideais para pastagens rotacionadas, criação de gado, cultivo de frutas ou projetos de silvicultura, beneficiados por excelente drenagem natural.

A propriedade conta com residência de construção mista, adequada tanto para moradia fixa quanto para apoio à administração das atividades rurais. A casa está posicionada de forma estratégica, aproveitando excelente orientação solar leste/norte, o que garante melhor iluminação natural e conforto térmico.

Área de lazer:
Dispõe de quiosque com espaço coberto, ideal para confraternizações e momentos de descanso, além de piscina completa, proporcionando lazer e bem-estar.

Estruturas para criação animal:
Possui instalação destinada à suinocultura, adequada para criação de suínos, e galinheiro estruturado para avicultura, voltado à produção de ovos e aves, com potencial para atividade comercial em pequena escala.

A propriedade dispõe de sistema de monitoramento por câmeras, instalado em locais estratégicos, garantindo maior segurança. Conta ainda com energia elétrica trifásica, adequada para o funcionamento de máquinas e equipamentos agrícolas ou industriais de maior potência. Possui acesso à internet, permitindo comunicação eficiente e gerenciamento remoto das atividades.

O imóvel apresenta excelente acesso logístico, com 120 metros de frente para a BR-285, o que contribui para a redução de custos no transporte e escoamento da produção. A combinação de áreas planas com relevo suavemente ondulado (coxilha) amplia as possibilidades de aproveitamento do terreno. Trata-se de uma propriedade pronta para uso imediato, contando com infraestrutura completa para moradia, produção e lazer.