Excelente lote à venda com frente para a Avenida Presidente Vargas, em Passo Fundo, localizado próximo ao Passo Fundo Shopping, em uma das regiões que mais se valorizam na cidade. A avenida passou recentemente por um amplo processo de revitalização, oferecendo infraestrutura moderna, alto fluxo de veículos e grande visibilidade comercial.
 

O terreno possui excelente índice construtivo, sendo uma oportunidade estratégica tanto para empreendimentos residenciais quanto comerciais. Enquadrado em zoneamento ZOI II, permite taxa de ocupação de até 80% (TO 80%) e coeficiente de aproveitamento de 3,6 (CA 3,6), possibilitando projetos de grande porte e alto potencial de retorno.
 

Uma opção ideal para investidores e incorporadores que buscam localização privilegiada, forte apelo comercial e grande capacidade construtiva em uma das principais avenidas de Passo Fundo.